近期住建部發布關于開展第一批城市更新試點工作的通知,明確提出要探索建立城市更新配套制度政策,包括消防等配套政策。
消防安全是城市更新中必不可少的一部分,城市更新風口下智慧消防新發展機遇。

1政策推動

政策推動層面,國家對城市更新高度重視。

2016-2019年,政府不斷出臺有關城市更新的政策,指出要因地制宜推進城市更新,加強配套設施建設,優化土地存量供給,改善城鄉人居環境。

2020年“十四五”規劃綱要提出,加快轉變城市發展方式,統籌城市規劃建設管理,實施城市更新行動,推動城市空間結構優化和品質提升。

自“十四五”規劃綱要明確提出要實施城市更新行動,城市更新的重要性被提到了前所未有的高度。

國家對于城市更新的重視程度進一步加強,在產業升級與城市更新上,各地區也陸續推出政策支持城市更新。

北京印發《北京市城市更新行動計劃(2021-2025年)》,在總體目標中提出,要探索建立城市更新項目綜合實施方案會商制度,細化工程消防規范等相關政策措施。

責任北京市住房城鄉建設委、市規劃自然資源委、市消防救援總隊三家單位:

研究制定關于城市更新既有建筑改造消防設計、施工、驗收相關政策,重點研究既有建筑改造工程消防設計、驗收標準,針對不同建筑類別、風險等級,分級分類施策,加強事中事后監管,強化部門協同聯動。

上海9月1日開始實施《上海市城市更新條例》,第二十九條內容中提出:

更新項目建設單位應統籌考慮更新區域的實際情況,組織制定抗震、消防功能整體性提升方案,綜合運用建筑抗震、消防新技術等手段,提升更新區域整體抗震、消防性能。

重慶市人民政府印發《重慶市城市更新管理辦法》,要求:

原有老舊建筑加裝消防設施(含消防電梯、消防樓梯、消防水池等)。此外,城市更新項目內的消防設施、消防通道等,應當按照有關消防技術標準設置。

天津印發《天津市老舊房屋老舊小區改造提升和城市更新實施方案》,提出要改造提升消防等配套基礎設施,滿足居民安全需要。

山東青島市人民政府關于推進城市更新工作的意見,在綜合政治方面,包括改善消防設施等內容。

最近,住建部發布關于開展第一批城市更新試點工作的通知,明確提出要探索建立城市更新配套制度政策,包括消防等配套政策。

2市場規模

在城市化發展、產業升級、政府政策的支持下,新一輪的城市更新加速,迎來新的發展機會。

關于城市更新規模,未來市場容量到底有多大呢?

住建部統計數據顯示,全國共有老舊小區約有17萬個,涉及居民超過4200萬戶,建筑面積約為40億平方米,初步估算的投資額將高達4萬億。

據佳兆業集團發布的《2019-2020房地產行業白皮書》,中國房地產總市值已超過300萬億元,按每年2%的城市更新速率計算,城市更新迎來6萬億元級市場。

業內專家預測,房地產增量市場未來每年會有16萬億元的遞增,而存量市場現有總量是300萬億元,現有量按照每年2%的轉化率算,每年城市更新規模超6萬億元,若未來轉化率大于2%,每年城市更新規模會超10萬億元,這意味著一個新的十萬億大賽道已經開啟。

中國城鎮化率突破60%,城鎮化進入中后期,城市化更新集中分布于上海、北京、廣州、深圳為首的一線城市以及西安、武漢、天津等二線城市。

今年5月,北京市海淀區設立中關村科學城城市更新與發展基金,總規模為300億元。

6月,上海市宣布成立全國落地規模最大的城市更新基金,總規模約800億元人民幣,其將定向用于投資舊區改造和城市更新項目。

據統計數據顯示,成都在城市更新領域未來5-10年(2020-2030年)的投資額度估計在萬億左右。

隨著總市值的不斷增加以及存量轉化率的持續提升,城市更新將成為未來10年、20年最重要的關鍵詞。

消防安全是城市發展的重要保障,老舊小區因建設年代久、分布較為密集,消防設施更新、消防系統升級改造是重要內容。

城市更新、老舊小區改造消防安全升級,相比傳統消防智慧消防能夠打通各系統間的信息孤島,綜合提升感知預警和應急指揮能力。

目前很多城市更新、消防安全升級都已經用上“5G+智慧消防”打造消防安全屏障,相信未來還有更廣闊的發展空間。特別是北京

南京、廈門等21個第一批開展城市更新的試點城市,相信不久將會迎來新的發展機遇。

3未來發展

國內城市發展正在從增量轉向存量為主的時代,城市更新迎來大風口,成為眾多企業的掘金之地。

面對超10萬億級的城市更新規模,智慧消防如何把握這個機會呢?

按照上面城市更新政策中提到的內容,消防方面主要來講有兩個方面,一個是消防設備更新,另一個是消防系統、運營方式的更新。

消防設備主要是按照新的消防政策、規范和標準,更新消防工程的安裝與管理,這是硬條件,必不可少。

消防系統、運營方式這是軟條件,實現消防信息化,建設智慧消防,是城市安全運營的重要組成部分,這里面有很多實施細節和發展空間。

建設智慧城市,打造更高水平的平安中國,城市更新中的消防建設也必然要符合時代發展的需要,更加信息化智能化。

目前中國智慧城市安全運營中心建設還處于初步發展階段,頂層設計、安全資源保障建設、安全運營保障建設、安全智能核心建設等內容都有待建設與發展。

在城市更新的風口中,消防是智慧城市安全的重要基石。城市更新、城市數字化建設不僅要有感知、有溫度,還要更安全、更可靠。

有需求,有市場,就有發展機會。

利用全面的消防安全產品覆蓋各應用場景,圍繞安全運營中心建設實戰化的智慧消防運營體系,對城市安全風險進行全面辨識評估,建立城市安全風險信息管理平臺,智慧消防企業未來可期。